北京环球影城开业通州房价会涨吗「在北京买房买通州环球影城的房子好不好升值空间怎么样」

大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。

1.提问：我目前的工作比较稳定，想在工作地点附近的东三环买房，购房目标是买个大两居或是小三居，买房资金预算不超过600万。

我目前锁定了两个购房目标：一个是在红庙或是团结湖买老公房，一个是在炫特小区买房。

请问这两个买房选择怎么样，你给评价一下。

回答：不建议在炫特小区买房，虽然它的楼龄确实要更新一些，但是整体比较乱，物业管理质量不高，同时也没有什么居住环境，只适合出租，并不适合自住。

而红庙和团结湖这边，生活配套较好，交通也比较便利，更适合自住。但是缺点是楼龄老，后续升值空间受限。

若是着急买房，并且看重自住体验的话，可以选择红庙和团结湖，但是未来一定要找机会换到次新房。或者也可以直接考虑在朝青、常营买房，保值增值效果不错。

2.提问：你好，我在西三旗工作，准备在附近买房，预算是650万以内。

感觉现在小区的房子都很贵，尤其是地段好，户型好的房子，根本买不起。

我觉得莱圳家园的一居室比较适合我，我打算后面可以弄成一改二，你觉得怎么样，未来还有没有升值空间？

回答：可以考虑莱圳家园，但是尽可能地购买可以一改二的户型，毕竟一居室在北京来说，也算是硬伤房了，一旦有结婚的打算，就立马不够住了。

同时莱圳家园的楼龄相对更新一些，交通方面也比较方便，性价比很高。但是该小区配套的学区一般。

该小区的升值空间还不错，可以紧跟着大盘。若是真的打算入手，尽可能买没有硬伤的房子，这样后续也好卖。

3.提问：我目前在石景山苹果园租房子住，对这个地方比较熟，打算花350万左右买个老房子。

但是我又担心房龄太高，后续换房的时候，很难出手。我想问一下，可以直接买房吗，还是你可以给我推荐一下其他房源。

回答：在北京买房，要么选择带着不错学区的老房子，要么选择不带学区的次新房，这两类房子的保值增值能力较强，尤其是不带学区的次新房，若是品质好，地段佳，涨幅空间就很大。若是能够选择带着不错学区的次新房，那么就是王者了。

而石景山显然不属于以上任何一种，又是老房子，学区又一般。哪怕价格低，也不要认为是价值洼地，而是它的价值就这么多，后续随着环境越来越差，物业服务越来越差，居住体验也会进一步下降，那么房价更难有涨幅的空间了。

我建议你可以看看朝阳的东坝和常营板块，目前涨幅可以紧跟大盘，是刚需上车的不错选择。

4.提问：魏公村的韦伯豪家园，和西直门的天兆家园，两个小区哪个更好，我入手哪个比较值？

回答：建议选择天兆家园。因为韦伯豪家园属于商住两用，有不少商业办公的，人员流动性大，物业方面也不好管理，自住体验较差。

而天兆家园则是纯住宅小区，比较安静，且周边配套也很成熟，自住体验较好。可以多留意该小区的房源，若是有合适的，可以尽早入场了。

5.提问：我有通州购房的资格，且sfsd的资格也有，想在通州买房自住，且也能够有一些升值价值。

那么我是选择在百合湾买一套房，还是在环球影城买房，哪个升值潜力更大一些？

回答：买通州的房子，就要做好长线拿房的准备。我更加推荐你买百合湾的房子，是通州运河区最好的次新房，而且物业方面也很不错，后续的升值潜力也会更大。

环球影城也不错，但是位置更加偏一些，所以发展前景方面会有一些受限。

6.提问：我在互联网大厂上班，想在望京买房子，但是我感觉望京华樾的房子有点贵，但像是花家地的房子，我又看不上。有投资的想法，但是不知道如何下手。有什么推荐吗？

回答：我不建议你买华樾，因为小区的硬伤太多了，比如说是限竞房，小区又临街，还有高压线，将来出手很困难。你没有买华樾，是一个正确的选择。

我推荐你看看北纬40度、金茂府和臻园，配套的学校也不错，是一个不错的买房选择。